В октябре 2023 года в Турции было введено Положение о туристической аренде жилой недвижимости, также известное как Положение о краткосрочной аренде жилой недвижимости. Это новая правовая база устанавливает четкие правила аренды недвижимости местным жителям и иностранцам на срок до 100 дней. Для владельцев недвижимости и риэлторов важно понять эти правила, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.

Цель регулирования

Основные задачи нового положения:

• Создание правовых стандартов для туристической аренды недвижимости.
• Защита прав владельцев и арендаторов.
• Повышение качества и надежности предоставляемого жилья.
• Обеспечение прозрачности и порядка в туристическом секторе.

Согласно положению, владельцы недвижимости обязаны получить Разрешение на туристическую аренду, соответствовать определенным требованиям к объекту и соблюдать условия аренды, регулярно уведомляя Министерство культуры и туризма.

Этапы получения разрешения на туристическую аренду

Процесс получения разрешения начинается с подачи заявки через портал e-Devlet. Разрешение может быть оформлено владельцем или уполномоченным представителем. Необходимые документы зависят от статуса заявителя (гражданин Турции, иностранец или юридическое лицо).

Требуемые документы для подачи заявки:

• Для частных владельцев недвижимости:
  • Копия удостоверения личности гражданина Турции или копия паспорта для иностранцев, а также иностранный идентификационный номер или налоговый номер.
  • Декларация с образцом подписи, если она не указана в паспорте или удостоверении личности.
• Для юридических лиц:
  • Налоговый номер и номер торгового реестра или системы MERSIS.
  • Документы о представительстве уполномоченного лица, включая образец подписи.
• Для объектов недвижимости:
  • Актуальная выписка из реестра недвижимости.
  • Свидетельство о целевом назначении, если для объекта не установлены права кондоминиума.

В случае совместной собственности требуется согласие всех совладельцев. Для объектов в многоквартирных домах необходимо единогласное решение всех собственников, заверенное у нотариуса.

Требования к недвижимости для туристической аренды

Для получения разрешения объекты должны соответствовать определенным стандартам:

• Минимальные требования: наличие как минимум одной спальни, ванной комнаты, гостиной зоны и кухни с необходимыми кухонными принадлежностями.
• Безопасность и коммуникации: исправная система водоснабжения (горячая и холодная вода), природный газ, огнетушитель, детектор дыма и план эвакуации.
• Гигиена и содержание: чистая мебель и соблюдение санитарных норм.
• Лимит заселения: не более двух человек на спальню и максимум 12 человек на объект.

Сертификат и официальная табличка

После одобрения заявки владельцы получают сертификат и официальную табличку, заверенную Министерством культуры и туризма. Табличка с уникальным номером разрешения и адресом объекта должна быть размещена у входа. Нарушение этого требования влечет за собой штраф.

Штрафы и административные санкции

Несоблюдение положений может привести к значительным штрафам:

• Первое нарушение: штраф 100 000₺ и 15 дней для получения разрешения.
• Второе нарушение: штраф 500 000₺ и дополнительный 15-дневный срок.
• Третье нарушение: штраф 1 000 000₺ при отсутствии разрешения.

Дополнительные штрафы предусмотрены за:

• Несоответствие стандартам безопасности и гигиены.
• Невозврат средств арендаторам при нарушении условий договора.
• Отсутствие официальной таблички (штраф от 100 000₺ за первое нарушение).

Обязанности агентств недвижимости и туристических агентств

Агентства недвижимости и туристические агентства также несут ответственность за соблюдение правил. В случае посредничества в сдаче объектов без разрешения предусмотрен штраф в размере 100 000₺ за каждый заключенный договор.

Причины аннулирования разрешения

Министерство культуры и туризма может аннулировать разрешение в следующих случаях:

• Несоответствие стандартам безопасности или качества.
• Неоформление нового разрешения в течение 30 дней при смене собственника.
• Нарушение общественного порядка или моральных норм на объекте аренды.

Владельцы также могут аннулировать разрешение через систему e-Devlet при прекращении деятельности по туристической аренде.

Заключение

Положение о туристической аренде жилой недвижимости вносит ясность и порядок в рынок краткосрочной аренды. Соблюдение новых правил позволяет владельцам недвижимости и агентам защитить свои инвестиции и обеспечить высокое качество предоставляемых услуг.

Компания Riviera Homes всегда готова помочь с соблюдением этих требований и предложить лучшие варианты аренды. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше!