Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Akdeniz’in incisi konumunda olan ve benzersiz doğal güzelliklere sahip bir ülke olarak yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Taşınmaz mal edinimi konusundaki yasal prosedürleri anlamak, yatırım sürecinizi kolaylaştırabilir. Bu rehberde, KKTC'de yabancıların taşınmaz mal edinim haklarını ve bu sürecin detaylarını sizler için açıklıyoruz.

Yabancıların Taşınmaz Mal Edinme Hakkı

KKTC kanunları, yabancı uyruklu kişilerin belirli şartlar altında taşınmaz mal edinmesine izin verir. Yabancı bir kişi, aşağıdaki kriterlere uygun olarak KKTC'de taşınmaz mal edinebilir:

  1. Mülk Türü: Yabancı bir birey, maksimum 1 dönüm (1,338 metrekare) arazi veya 1 adet konut edinebilir.

  2. Mülk Tescili: Taşınmazın tescili için Bakanlar Kurulu’ndan izin alınması şarttır.

  3. Tüzel Kişiler: Yabancı sermayeli şirketler ve tüzel kişiler ayrıca özel izinlere tabidir.

Satın Alma Süreci

KKTC’de yabancıların taşınmaz mal edinme süreci belirli adımlardan oluşur:

  1. Satın Alma Anlaşması: Mülk sahibinden satın alınacak taşınmazın tüm detaylarını içeren bir satın alma sözleşmesi hazırlanır ve her iki tarafça imzalanır.

  2. Avukat Desteği: KKTC’deki hukuki prosedürlere hakim bir avukattan destek alınması tavsiye edilir. Avukatınız, tapu sicil kayıtlarını kontrol ederek mülkün borç veya ipotek gibi yasal durumlarını inceleyecektir.

  3. Bakanlar Kurulu İzni: Yabancı yatırımcıların mülk edinimi için Bakanlar Kurulu’ndan onay alınması gerekir. Bu izin genellikle 6-12 ay arasında tamamlanır.

  4. Tapu Devri: Bakanlar Kurulu izni alındıktan sonra, tapu devir işlemi gerçekleştirilir ve yabancı yatırımcı resmen taşınmazın sahibi olur.

Vergiler ve Masraflar

Taşınmaz mal edinimi sürecinde belirli vergiler ve masraflar oluşur:

  • KDV: Yeni inşa edilen mülkler için %5 oranında Katma Değer Vergisi uygulanır.

  • Tapu Harçları: Satış fiyatının %6’sı oranında tapu harç bedeli bulunur. Ancak ilk mülk alımında %3 oranında indirim uygulanabilir.

  • Avukat Masrafları: Hukuki hizmet bedeli genellikle satış fiyatının %1'i civarındadır.

  • Bakanlar Kurulu İzin Harcı: Ortalama 1,000 TL harç bedeli talep edilir.

Yatırım Tavsiyeleri

  1. Güvenilir Gayrimenkul Firmaları: KKTC’de saygın ve deneyimli bir gayrimenkul firmasyla çalışmanız, sürecinizi daha hızlı ve güvenli hale getirir.

  2. Yasal Durum Kontrolü: Mülk edinmeden önce mülk kayıtlarını detaylı bir şekilde inceletin.

  3. Uzun Vadeli Planlama: Yatırımınızın değerini artırmak için KKTC’deki pazar trendlerini takip edin.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Bir yabancı birden fazla mülk alabilir mi? Hayır, KKTC yasaları uyarınca bir yabancı yalnızca bir mülk edinebilir.

2. Bakanlar Kurulu izni reddedilirse ne olur? Bakanlar Kurulu’ndan izin alınmadığı takdirde, satın alma işlemi tamamlanamaz ve yapılan ödemeler genellikle alıcıya iade edilir.

3. Mülk edinimi kaç ay sürebilir? Genellikle 6-12 ay arasında tamamlanmaktadır.

KKTC’de taşınmaz mal edinimiyle ilgili sorularınız için profesyonel ekibimizle iletişime geçebilirsiniz. Riviera Homes olarak, yatırımlarınızın her aşamasında yanınızdayız.