Türkiye’de kısa dönemli konut kiralama faaliyetlerini düzenlemek amacıyla hazırlanan Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği, 25 Ekim 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. Yönetmelik, konutların turistik amaçlarla kiralanmasını düzenleyen yasal bir çerçeve sunarak sektöre standartlar getirmeyi, hakları korumayı ve turizm sektörünün düzenli işlemesini hedefliyor.

Peki bu yönetmelik, ev sahipleri ve emlak danışmanları için neler ifade ediyor? İşte bilmeniz gereken temel noktalar:

1. Yönetmeliğin Amacı ve Kapsamı

Yönetmelik, konutların en fazla 100 gün süreyle yerli veya yabancı kişilere kiralanmasını düzenler. Bu faaliyet için konut sahiplerinin Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması zorunludur. Ayrıca, izin belgesi olmayan kiralama faaliyetlerine ciddi idari yaptırımlar uygulanmaktadır.

Kapsam:

• Bireysel ev sahipleri, şirketler veya yabancı uyruklu mülk sahipleri.
• Bağımsız bölümler, apartman daireleri veya villa tipi konutlar.
• 12 kişiyi aşmayan kapasitede konutlar.

2. Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Nasıl Alınır?

İzin belgesi almak isteyen ev sahipleri veya vekilleri, e-Devlet üzerinden başvuru yapabilir. Bu süreçte aşağıdaki belgeler gereklidir:

Gerçek Kişiler İçin:

• T.C. kimlik kartı veya yabancı kimlik numarası/pasaport.
• Tapu örneği ve kimlik belgeleri.

Tüzel Kişiler İçin:

• Vergi kimlik numarası ve ticaret sicil bilgileri.
• Temsile yetkili kişilere ait belgeler.

Kat Mülkiyeti Olan Konutlar:

• Apartman ya da site sakinlerinden oy birliğiyle alınmış noter onaylı izin.

Başvuru tamamlandığında, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından bir plaket verilir. Bu plaket, konutun girişine asılmalıdır.

3. Konutlarda Aranan Nitelikler

Turistik amaçlı kiralamada kullanılacak konutların belirli standartları taşıması gerekmektedir:

• Donanım: Yatak, banyo, tuvalet, mutfak ve gerekli ekipman.
• Hijyen ve Bakım: Mobilyalar temiz ve bakımlı olmalı.
• Güvenlik: Yangın söndürücü, duman detektörü ve acil durum planı.
• Kapasite: En fazla 12 kişi ile sınırlı.

Bu standartların sağlanmadığı durumlarda para cezası uygulanabilir ve izin belgesi iptal edilebilir.

4. İlan ve Tanıtım Kuralları

Turizm amaçlı konutların tanıtımı yapılırken izin belgesi örneğinin yanı sıra detaylı bilgilere yer verilmelidir. Örnek bilgiler:

• Konum, kapasite, internet erişimi, ısıtma/soğutma sistemleri.

Eksik veya yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda yaptırımlar uygulanabilir.

5. Yönetmelik İhlalleri ve Cezalar

Yönetmeliğe uyulmaması durumunda oldukça ağır cezalar söz konusu:

• İzin belgesi olmadan kiralama: İlk sefer için 100.000₺, tekrarında 500.000₺ para cezası.
• Plaketin asılmaması: İlk ihlalde 100.000₺, ikinci ihlalde 500.000₺ ceza.
• Standartlara uyulmaması: 100.000₺ ceza ve eksiklerin giderilmesi için 15 gün süre.

6. Seyahat Acentaları ve Emlak Ofisleri Aracılık Hizmetleri

Gayrimenkul şirketleri ve seyahat acentalarının da yönetmeliğe uygun hareket etmesi gereklidir. İzin belgesi olmayan konutlar için aracılık yapan acentalara, her kiralama sözleşmesi başına 100.000₺ ceza kesilecektir.

Sonuç

Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği, Türkiye’de kısa dönemli kiralama faaliyetlerini düzenleyerek sektöre standartlar kazandırmayı amaçlıyor. Ev sahiplerinin ve emlak danışmanlarının yönetmeliğe uygun hareket etmesi, cezai yaptırımlardan kaçınmaları açısından kritik önem taşıyor. Riviera Homes olarak müşterilerimize bu süreçte danışmanlık sağlamaktan memnuniyet duyarız.

Unutmayın: Turizm amaçlı kiralama izni almak için doğru belge ve prosedürlere uymak, hem sizin hem de sektörün geleceği için büyük önem taşır.