Kira sözleşmeleri, ev ya da işyeri kiralamak isteyen herkes için yasal bir zorunluluktur. Bu sözleşmelerde geçen terimler karmaşık ve kafa karıştırıcı olabiliyor. Kira sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşmedeki tüm şartları tam olarak anlamanız büyük önem taşır. Bu yazıda, kira sözleşmelerinde sıkça kullanılan temel terimleri ve anlamlarını açıklayarak süreci sizin için daha şeffaf ve anlaşılır hale getirmeyi amaçlıyoruz.

Kira Sözleşmelerinde Sık Kullanılan Terimler ve Anlamları

 

Kira: Kiralanan mülk için belirli bir süre boyunca ödenen bedeldir. Kira bedeli genellikle aylık olarak belirlenir ve sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Kiracı: Kiralanan mülkü kullanan kişiye kiracı denir. Kiracı, sözleşmede yer alan tüm şartlara uymakla yükümlüdür.

Kiralayan: Mülkü kiraya veren kişiye kiralayan denir. Kiralayan, mülkü kiracının kullanımına sunmak ve sözleşmede yer alan tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür.

Süre: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini kapsayan zamandır. Belirli süreli ve belirsiz süreli olmak üzere iki tür kira sözleşmesi vardır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre sona erdiğinde sözleşme kendiliğinden biter. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise taraflardan biri belirli bir süre önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.

Depozito: Kiracı tarafından kiralayana, evi tahliye ederken oluşabilecek zararları teminat altına almak amacıyla ödenen paradır. Depozitonun ne kadar olacağı ve hangi durumlarda iade edileceği sözleşmede belirtilmelidir.

Aidat: Binanın ortak kullanım alanlarının masraflarını karşılamak için kiracı tarafından ödenen aylık bedeldir. Aidat bedeli sözleşmede belirtilmelidir.

Alt Kira: Kiracı, kiralayanın izni olmadan evi üçüncü bir kişiye kiraya vermesine alt kira denir. Alt kira sözleşmesi yapmak yasal değildir ve kiralayan bu duruma karşı yasal işlem başlatabilir.

Fesih: Kira sözleşmesinin sona erdirilmesine fesih denir. Fesih işlemi, yasalara ve sözleşmedeki şartlara uygun olarak yapılmalıdır.

Kira Artışı: Belirli süreli kira sözleşmelerinde her yıl kira bedeline yapılan zamdır. Kira artışı oranı, Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) veya sözleşmede belirlenen bir oran üzerinden hesaplanır.

Bunlara ek olarak kira sözleşmelerinde şu maddeler de yer alabilir:

  • Evin kullanımıyla ilgili özel şartlar
  • Tadilat ve onarım ile ilgili sorumluluklar
  • Evcil hayvan bulundurma ile ilgili kurallar
  • Sigorta yaptırma yükümlülüğü
  • Sözleşmenin ihlali halinde uygulanacak yaptırımlar

 

Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumanız ve anlamanız önemlidir. Anlamadığınız bir madde olursa, kiralayana sormaktan çekinmeyin. Ayrıca, sözleşmenin bir nüshasını almayı unutmayın.

Kira sözleşmesi imzalarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

  • Kira bedeli ve ödeme şekli
  • Depozitonun miktarı ve iade koşulları
  • Aidat bedeli
  • Kira artışı oranı
  • Evin kullanımıyla ilgili özel şartlar
  • Tadilat ve onarım ile ilgili sorumluluklar
  • Evcil hayvan bulundurma ile ilgili kurallar
  • Sigorta yaptırma yükümlülüğü
  • Fesih hakkı ve şartları
  • Sözleşmenin ihlali halinde uygulanacak yaptırımlar

 

Kira sözleşmesi, kiracı ve kiralayan arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli bir belgedir. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okumanız ve anlamanız ve herhangi bir sorunuz olursa kiralayana sormaktan çekinmemeniz önemlidir.